서교동 다세대주택 신축 프로젝트
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원금만기 일시상환

투자금 안심제도
완벽한 가상계좌 시스템 운영
투자자의 투자금이 완벽한 가상계좌 시스템을 통해 대출자에게 지급되어 펀딩회사의 자금 유용 등의 사고를 원천적으로 방지합니다.
상품별 확보된 담보채권 투자자에게 권리양도증서(조건부) 발행
펀딩회사(또는 대부회사)가 부실화되거나 기타 사유로 인해 정상적인 운영을 할 수 없는 경우가 발생할 경우 대부회사가 가지고 있는 담보부 채권 등을 투자자에게
권리를 양도하는 증서 발행 ⇒ 상품별 독립적인 채권실행이 가능토록 법적 조치.
사후 관리 시스템 완비
부자펀딩만의 특화된 사후관리 시스템
* 부자펀딩의 투자상품은 투자원금 손실이 발생할 수 있으며, 예금자보호법에 의한 예금 보호상품이 아닙니다.
이점 유의하시어 투자를 결정하시기 바랍니다
본 상품은 서울 마포구 서교동 473-6, 16 번지 소재 다세대주택 신축 개발 사업 관련 토지 잔금 일부
를 대출하는 투자상품입니다.
담보 채권은 본 건 사업자의 주식 질권 설정(사업권 양도) 및 대표자 연대보증입니다.
본 사업지는 전철 6호선 망원역 1번 출구로 부터 135m, 2호선 합정역으로 부터 도보 10분 내외
역세권으로 대중교통 및 자가용 이용 접근성이 양호하고, 풍부한 교육,여가 인프라가 잘 갖추어져
있어 최근 가장 부동산 가격이 급등하는 지역입니다.
더욱이 본 건 대출액이 총 매출액의 0.7% 정도 밖에 안되서 원금 상환 리스크가 상당이 줄어 든
상품입니다.
본 건 상환은 분양대금 및 기타 자금으로 상환할 예정입니다.
따라서 본 건은 부자펀딩 평가등급이 AA(90점)으로 사업성이 뛰어나나 장래의 불확실한 상황이
전개되면 원금 상환에 다소 영향을 받을 수 있습니다. 이점 유의 바랍니다.
상품개요
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서교동 다세대주택 개발 관련 대출
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대출금액
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일금 오천만원정(₩50,000,000-)
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대출금리
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20.00%
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대출기간
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3개월
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자금용도
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토지매입 잔금
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상환방식
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만기일시상환
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이자납입
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매월단위 선이자
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상환계획
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분양 및 기타 자금
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차 주
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㈜제이앤비컴퍼니
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연대보증인
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정 진 섭
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신용평가
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AA(90점)
테이블 설명
상태 |
등급 |
정의 |
우수 |
AAA |
사업성이 매우 우수 채무불이행 위험성 극히 낮음 |
AA |
사업성이 우수하나, 장래의 급격한 환경 변화에 영향 받음 |
A |
사업성이 양호하나, 장래의 환경변화의 영향 받아 안정성 저하 가능성 있음 |
양호 |
BBB |
사업성이 양호하나, 장래의 환경 악화 시 채무불이행 가능성 우려 |
보통 |
BB |
채무이행능력에는 큰 문제 없으나, 장래 환경 악화 시 채무불이행 가능성 높음 |
B |
채무이행불능 가능성 배제 못함 |
열위 |
C |
채무이행여부가 의문시 됨 |
펀딩완료일로부터 가까운 날 (5일,15일,30일)
예시 (금액 : 10,000,000 원)
테이블 설명
회차 |
수수료 |
세전 |
실수익금 |
1 |
0 |
166,700 |
120,858 |
2 |
0 |
166,700 |
120,858 |
3 |
0 |
166,700 |
120,858 |
- 차주(연대보증인 포함) 금전소비대차계약 약정( 공증 )
- 사업자 주식 전액 질권 설정
- 사업자 사업권 양도 각서 징구( 기존 투입비 및 허가권 양도 포함 )
- 우선 상환 각서 징구
리스크 항목
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가능성
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헷지(Hedge)
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사업추진 지연
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낮음
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인허가 완료 및 시공사 책임준공확약
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원금상환 자금 확보
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높음
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예상 매출액 63억 대비 펀딩액이 0.79% 고려 시 원금상환 자금 확보
가능
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자금 유용
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낮음
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당 펀딩사가 잔금 처리 여부 직접 확인
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원금상환 미 이행
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낮음
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사업자 주식질권 권리 실행 및 사업권 인수 또는 연대보증인 채권 실행
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1. 부동산 가격 검토
   사업지의 지가 상승률이 강남구 보다 높은 수준으로 형성되어 있고 향후에도 부동산의 가치 증가가
   예상되는 지역임
2. 입지 분석
    대상지역은 전철(2호선, 6호선) 및 버스노선이 많아 대중교통이 매우 우수하고 풍부한 교육, 여가
    인프라가 잘 형성되어 있어 주거지로서 개발사업의 사업성이 매우 우수한 것으로 보임
3. 분 양 성
   최근 사업지 인근 빌라 분양가격이 평당 @25,000,000- 이상으로 형성되어 있어 당 사업의 분양가
   평당 @22,000,000-는 시세 대비 경쟁력이 있어 분양성이 높은 것으로 판단됨.